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媒体-被约谈的租房中介真有本事垄断市场推高房

时间:2018-12-06 22:40 文章来源:柠檬铺 点击次数:

被访谈的“互联网+中介”是否真的有能力垄断市场并推高租金?

资料来源:中国之声

根据中国之声《新闻报道》报告:最近有报道称,中间商有关北方和广州四个一线城市7月租金价格指数上涨的报道。在高校租房交流群体中,很多毕业生反映北京最近的租金涨幅过快,涨幅在500-1500元/月之间,涨价800元,一个月内1000元是常见的。

一些房地产业内部人士表示,连锁家庭的免费平台每年将价格提高10%左右,月租金将增加200-300元。区域位置可能不同,可能略有不同,但今年的增幅远高于上一年。在过去的两天里,很多人都指出了租金的投机性增长。不久前,一些媒体报道说,“中介抢劫房屋大战”说房东租了一套房子,但租金是中介人满足的三倍。

胡景辉很容易收拾房租。我爱我的家人:代表个人意见

17日上午,我喜欢集团研究所召开媒体会议。在会议期间,我喜欢我的副总裁胡景辉解释北京租金的上涨。今年租金暴涨的主要原因是资本驱动的长租公寓运营商以免费和蛋壳为代表,竞争住房,完全播放业主的期望令人困惑,业主的胃口也被提升。

然而,为了回应胡景辉的炮击,我在同一天爱我家人的声明。上述声明是胡锦辉在接受媒体采访时亲自采访胡景辉对房屋租赁市场的看法。它只代表他的个人态度,并不代表我。喜欢我公司的观点。

面对来自老对手的“轰炸”,该连锁店的相关公关官员昨晚作出回应,回应了这个问题的不便,并就近期天通苑租金事件向中国之声发表了一份说明,该事件最近指出网上论坛有个人账号发布“天通苑西二区120平三房住宅,经过长租公寓招标,房价收盘价上涨”是虚假传闻。回应声明:没有行为参与市场的不良竞争,促进房价;长期出租公寓不具备影响整个租赁市场运作的能力,其次,不会提升租赁可抵扣的入住率,影响企业和行业的长远发展。

北京住房建设委员会和其他中介企业的访谈:没有恶性竞争,促进租金

同样在17日,针对近期有媒体报道,个别房屋租赁公司推高房屋租金,北京市住房和建设委员会,市银监局,市财政局和市税务局,专注于采访和蛋壳公寓。还包括我爱我的家庭的主要住房租赁公司的负责人。研讨会明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取资金抢占财产;他们不得使用高于市场水平的租金或租金来扣押租金;租金不得用于促使房东提前取消租赁合同。等待抢夺财产的方式。北京市建设委有关负责人表示,一旦房屋租赁企业的违规行为得到核实,各部门将受到严厉处罚,共同受到处罚。同时,还要求房东对房屋关闭的行为持谨慎态度,并采取明显高于市场租金水平的手段,并维护其合法权益。

一线城市的租金没有上涨,数据有最终决定权吗?

关于一线城市租金上涨的话题,中国之声财务评论员季素平提醒说,不可能盲目相信数据:“在我开的各种报告中,数据是由机构提供的。具体点是他们提供的数据是真的吗?我没有证据表明人是假的,但面对统计数据,他们必须保持冷静和清醒,他们必须怀疑。例如,在北京,A该机构表示,北京顺义区增长10.7%,东城区增长10.5%; B机构的数据显示,两区的租金分别下降3.03%和2.76%。为什么会有所不同?不同的机构不同,住房和统计样本不同,样本量太小,同样会是数据左右。不同的人会选择不同的数据来证明他们说实话。例如,一些人们会告诉你租金价格已经上涨,因为他们希望人们可以形成这样的期望,这对他们有利。“

租金上涨的原因:供求失衡,住房垄断

在中国之声记者采访过程中,北京租赁市场目前价格上涨的原因,包括麦田租房和短期租房,表示供需不平衡。今年的租赁市场也是不容忽视的原因之一。整体住房市场很小,有很多客户。“

有分析认为,过去几年这些一线城市的价格涨幅已经非常明显,但租金变化相对较小。在这方面,浙江传媒房地产研究院院长丁建刚告诉中国之声,租金上涨往往滞后于房价上涨:“虽然北京,上海等一线城市的房价有被压制,租金和房价之间的关系通常是价格上涨,然后租金转移到租金。这两个并不完全是一个系统。“

还有观点认为,在目前严格控制房地产市场的情况下,大量资金将涌入租赁市场,这将导致目前租赁市场的一半以上被各种租赁机构垄断,这将在短期内增加。租金价格。

对此,丁建刚对中国之声记者说,这样的考虑并非不合理,但没有必要太担心:“只要这个市场是一个完全市场化的市场,你就不必过分担心被资本垄断。因为上市是个人分散的各种渠道。因此,即使短期住房市场存在一些资本因素,也会出现垄断现象,但是从长远来看,只要是市场导向的市场,那么资本和资本租赁平台和租赁价格之间也必须存在竞争,最终价格将恢复到正常的市场价格。“

以政策为导向的租赁市场发展专家:关注急需的人群

17日,住房和城乡建设部会见了海口,三亚,烟台,宜昌,扬州五个市政府的主要负责同志,指出近期一些城市的房价也有所上涨快速,必须高度重视。本月初,住房和城乡建设部在辽宁省沉阳市部分城市举办了房地产工作座谈会,对参与城市未来房地产调控工作提出了进一步的要求。强调各地应加快制定住房发展规划,调整供给结构,继续采取特殊行动控制混乱。我们必须坚决追究房地产监管薄弱的地方。并提出要大力发展住房租赁市场。

对此,丁建刚告诉中国之声记者,面对不断上涨的租金,有关部门需要及时有效地采取措施,解决新入职人员租房问题:“一个是低位 - 收入等级,这是政府担保的一部分。也就是说,所谓的公共租赁住房应该是政府的底层。只有新生和快递兄弟才能形成一个有机经营的城市。市场,白领,甚至是跨国公司的高管等,租金高也比较正常。当然,一线城市还有一些年轻人买不起房。我们现在正在解决这个问题通过所谓的租房,出租,购买权,即大力发展租赁市场,但事实并非如此。一天两天,甚至一两年都不能解决。我认为这部分租赁市场应该b更彻底的市场化,供应出现后,目前租金上涨的麻烦将得到缓解。“

提醒:警惕租赁市场的资本投机

然而,在中国之声评论员季素平看来,当租房时代来临时,如果无法控制资本的冲动,那么未来租来的预言将成为一个可怕的现实。抓住更多房源成为赢得长租公寓模式的关键。一间公寓的创始人曾表示公司即将完成新一轮的融资,所有这些资金都将用于公司的全国扩张,即使是免费的。为了争夺市场份额,每个品牌都会选择“融资 - 收购 - 再融资 - 再收购项目”的杠杆发展模式。这与以前的资本投机相同,靠近共用自行车,很远。团购网站,资本游戏都很有趣,但这次是租赁市场。“

吉素平提醒说,当共享自行车和团购网站的资本争夺时,消费者可以利用这种差异。一旦租赁市场的资本游戏开始,有利可图的房东必须支付房客。更令人恐惧的是,一旦该组织占用了足够的房屋并获得了租金的定价权,那一天,对于租户和房东来说,这是一个人们傲慢的日子。

记者:张明浩,刘飞,纪苏平

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主编:王玉燕

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